معامله ملک و ثبت رسمی؛ قبل از امضا چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اهمیت ثبت و استعلام را بیشتر کرده است. با این حال، مسیر درست هر معامله به نوع سند، زمان ایجاد حق و وضعیت سامانههای ثبتی وابسته است؛ بنابراین بهتر است پیش از پرداخت مبلغ سنگین یا امضای تعهد، مدارک و مراحل انتقال دقیق بررسی شود.
قبل از مشاوره این موارد را آماده کنید
- تصویر خوانای سند، مشخصات ثبتی و مدارک هویتی طرفین
- مدرک اختیار امضاکننده؛ مانند وکالتنامه، انحصار وراثت یا صورتجلسه شرکت
- پیشنویس قرارداد، زمانبندی پرداخت و نتیجه استعلامهای قابل دریافت
مالک رسمی و اختیار فروش را تطبیق دهید
نام و مشخصات فروشنده باید با سند و مدارک هویتی تطبیق داشته باشد. اگر معامله از طریق وکیل، وراث، شرکت یا نماینده انجام میشود، حدود اختیار، اعتبار مدارک نمایندگی و امکان انتقال همان ملک باید جداگانه بررسی شود؛ صرف در اختیار داشتن سند یا کلید، دلیل کافی برای اختیار فروش نیست.
ثبت قرارداد را به بعد موکول نکنید
نوع سند و وضعیت ثبتی ملک تعیین میکند قرارداد از چه مسیری تنظیم و ثبت شود. با توجه به قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اتکا به نوشته عادی بدون بررسی وضعیت فعلی سامانهها و الزامات ثبت میتواند پیگیری بعدی را دشوار کند. پیش از امضا روشن کنید قرارداد در کدام سامانه یا دفتر رسمی ثبت میشود و هر طرف چه تعهدی برای انتقال دارد.
پرداخت را به مراحل قابل اثبات وصل کنید
مبلغ پیشپرداخت، اقساط، زمان تحویل و حضور در دفترخانه باید دقیق و قابل سنجش نوشته شود. بهتر است هر پرداخت از مسیر قابل پیگیری انجام شود و برای تأخیر، رفع بازداشت یا رهن، کسری مدارک و عدم حضور، ضمانت اجرای روشن و متناسب در قرارداد وجود داشته باشد.
نیاز به بررسی پرونده دارید؟
اگر موضوع شما به این مقاله نزدیک است، خلاصه پرونده و مدارک اصلی را آماده کنید تا مسیر مناسبتر بررسی شود.
ثبت درخواست مشاوره